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住建部回應取消限購 沒有地方公開松綁
  一些實行限購的城市現在面臨庫存壓力,是否會取消或者部分取消限購措施?
  
  面對这個問題,住建部總经濟師馮俊回應稱,整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消费需求,遏制投资需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。“從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。”從制定的限購政策来看,限購對老百姓的消费需求沒有影響,隻是對過度投资需求有限制。
  
  昨日,國新辦舉行新聞發布會,馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況并回答記者提問。
  
  空置率:不能以亮燈衡量
  
  房地産“拐點論”再次出現。“有些人說房价下行了,是拐點,實際上是個轉折點。”馮俊說。
  
  馮俊認为,當前房地産市場大多數指标都在增長,隻是增速在下降,这并不等于負增長。增速下降,是市場的正常調節。“隻有少數指标出現了負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。”
  
  目前,房地産市場出現一定分化,有些地方庫存量過大,有些則比較短缺。面對这樣的問題,今年政府工作報告提出“分類調控”的基本原則,針對不同城市的情況分類調控,增加中小套型商品房和共有産權住房供應,抑制投機投资性需求。
  
  談到空置率,馮俊說,國際上的空置率指的是,以这個城市里有出租願望的住房或者有出售願望的住房作为分子,然後把總住房量作为分母。不論出租還是出售,都沒有調查數據,很難得出空置率的真實數據。
  
  馮俊說,有些媒體或者学者稱某個城市空置率30%、40%,都是通過晚上亮燈的住房概率大致推論的。“我跟一位記者朋友開過玩笑,我說你那麼數怎麼能客觀?我家住三居室,我一般就開一兩個燈,如果你在我家樓下看肯定我家一大半窗戶是黑的,这怎麼能算空置?所以不能用亮燈的數量衡量。”
  
  棚改资金五大来源
  
  今年政府工作報告提出,要更大規模加快棚戶區改造,并明确“改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村”的任务。在确定年度建設計劃時,提出新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上,年内基本建成480萬套。
  
  截至4月底,已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套),基本建成125萬套,分别占全年目标任务的40%和25%,與去年同期基本持平。不過,容易改造的棚戶區多數已基本完成,剩下的主要是難啃的“硬骨頭”。
  
  不少的棚戶區位于中西部、獨立工礦區、资源枯竭城市和三線企业集中城市,市場運作空間小,配套壓力大。
  
  今年4月,國务院常务會議明确提出,加快棚戶區改造。在经濟下行壓力顯著的背景下,这被視为穩增長的舉措之一。
  
  如何解決资金問題?國务院常务會議提出,要采用市場化方式發行住宅金融专項債券。
  
  馮俊具體解釋稱,一是,加大各級财政的支持力度,把有限的资金向民生傾斜;二是,通過銀行的信貸,利用利息較低、貸款期較長的信貸资金支持棚戶區改造;三是,支持通過企业債的方式籌集资金;四是,鼓勵和吸引民間资金投入棚戶區改造;五是,通過商业運作,以豐補歉。(第一财经日報)