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北京首個自住商品房項目搖号倒計時 開發商改口稱接受“組合貸”
  自住型商品房的問世,一度使得剛需購房一族为之沸騰。如果一切順利的話,北京首個即将搖号的自住房項目将産生。
  
  據了解,金隅嘉业朝陽區高井自住房項目已獲得“[2014]施[朝]建字0135号”施工許可证,開發商也已把相關文件報給朝陽區住建委初審。如果一切順利的話,将有望在下周獲得北京市住建委發出的預售許可证。这意味着,該項目進入搖号倒計時。
  
  但目前,这個項目的準購房者們又有了新的煩惱。據 《北京日報》報道,開發商金隅嘉业方面稱,不接受混合貸款,申請人隻可選擇全款、純公積金貸款和純商貸三種模式中的一種。對于購房者而言,这相當于擡高了購房成本。
  
  昨日 (5月28日),金隅嘉业在給《每日经濟新聞》記者的回複中表示,“考慮到自住型商品房客戶的實際狀況,经過我們與銀行、公積金中心等貸款機構的協商,在金隅嘉业兩個自住型商品房的銷售中,接受組合貸款的方式。”
  
  上海易居房地産研究研究員嚴躍進認为,如果信貸等環境設計方面缺失,會導致自住型商品房的吸引力下降。
  
  銀行基本不做組合貸款
  
  據了解,組合貸款,指的是符合個人住房商业性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商业貸款的同時,還可以申請個人住房公積金貸款,借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作为抵押,可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商业性貸款。
  
  按照搖号規則,第一批産生的購房者均屬無房優先家庭。如果按照首套房首付三成的原則,一套政府規定封頂价200萬元的自住房,业主隻要交齊60萬元首付,再貸款140萬元即可。而北京市住房公積金貸款最高額度为80萬元。经計算比對,辦理20年貸款的話,純商貸比混合貸要多還16餘萬元;30年還款的話,二者則相差25萬元。
  
  偉嘉安捷企劃经理吳昊告訴記者,組合貸要比單純的商貸節省利息。因为公積金利率为4.5%,商貸基準利率6.55%,本身就低2.05個百分點,整體算下来利息會少很多。正常来說,商貸從簽約到放款,大約30個工作日左右;公積金也大約是这個時長,但是銀行目前基本不做組合貸。
  
  記者也從多家銀行咨詢了解到,目前均不受理組合貸款。
  
  交通銀行的工作人員表示,組合貸涉及到抵押的問題,在銀行貸款,房子就要抵押給銀行。公積金貸款,也要相應地抵押給住房公積金管理中心。“所以首先要(與兩者)有合作才可以。要看開發的項目是否支持这種貸款形式。”興业銀行的工作人員也表示了類似的看法。
  
  自住房推進需信貸支持
  
  金隅嘉业方面表示,組合貸款的放款周期較長,根據相關規定,公積金放款時間为45天,按揭放款時間为15天。“然而,如果客戶選擇組合貸款方式,需先确認公積金貸款額度,再确認商貸,均确認完畢後,公積金與商业貸款需在同一天進行放款,完成整個放款流程的時間周期很可能長达幾個月。”
  
  一位熟悉北京市場的业内人士向《每日经濟新聞》記者透露,通常情況下,混合貸的項目都要有半年左右的放貸期,这對于開發商来說,将有巨大的资金壓力。
  
  金隅嘉业方面也坦言,對開發商来說,放款周期過長,會造成资金占壓,不利于企业快速回籠资金;對客戶来說,辦理組合貸款手續繁雜,需多次與銀行、公積金機構溝通,花费大量時間。“因此,在商品房項目銷售中,選擇組合貸款的客戶比例很低,商品房銷售中也就不再接受組合貸款。”
  
  偉业我愛我家市場研究部经理孔丹表示,從年初開始,銀行就收緊了信貸,此舉是为了打擊投资性需求。但市場上80%以上的購房者都需要貸款,銀行收緊信貸也将这部分人群誤傷。自住型商品房是一種類保障房,更需要銀行信貸支持。
  
  他表示,未来中小戶型、自住型商品房是供應的主流。當前信貸力度支持不夠,房子蓋出来之後,消费者沒有足夠的资金。自住型商品房的持續供應以及順暢銷售,均需要信貸的配套支持。