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住建部多次調研樓市:樓市調控仍以穩为主
  紀睿坤
 
  5月26日,一位不願具名的住建部系統人士向21世紀经濟報道記者透露,“2014年以来,房地産市場出現了明顯的轉向,住建部内部也就此進行過多次、多口徑的調研,也召開過多次内部座談會。”
 
  不過,上述不願具名的住建部系統人士表示,目前均屬于常規工作,新的黨組書記正在熟悉工作過程中,并未聽說有新的指示,政策也無新的變化,“目前来看,2014年的樓市調控,仍将以穩为主。”
 
  住建部政策研究中心主任秦虹亦表示,當前樓市的确存在趨冷的情況,这也是正常的市場規律。秦認为,樓市将進入“高基數低增長”階段,會出現小幅調整,但不會斷崖式下跌,2014年的樓市調控将以趨穩为主。
 
  樓市新變化:限購調整的窗口期
 
  樓市又進入新的關口。“和2013年整體上漲,部分城市暴漲的趨勢不同,2014年之後,樓市進入一個新的階段,即房地産市場整體上呈現下行、且存在明顯分化的趨勢。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌告訴21世紀经濟報道記者。
 
  更值得一提的是,顧雲昌表示,當前樓市還存在從過去數量上的絕對短缺轉變为結構不平衡,部分地方存量過剩的問題。
 
  “樓市的主要矛盾已经發生明顯變化,從過去增供應、抑制過熱轉为促進消化,市場需要升溫的新階段。”顧雲昌認为,房地産是宏觀经濟的支柱産业,任何大的动蕩,都會造成经濟的不穩定,在此背景下,加大市場調研,及時的掌握市場动态,防止市場的衰退非常必要。
 
  實際上,21世紀经濟報道記者致電多位住建部系統人士了解,年初至今,住建部已经就當前的市場形勢進行過多次的調研、了解。或因此,顧雲昌認为,近期有關住建部人士釋放的限購退出等聲音的表态并非空穴来風。
 
  中國房地産行业協會的一位領導也告訴21世紀经濟報道記者,現在屬于限購調整的窗口期,“此前,限購是基于供需矛盾、抑制房地産大幅上漲的背景下出台的。當前,多地包括被限購城市已经演化为消化庫存的新矛盾,新的市場形勢下,也決定了限購調整的窗口期。”
 
  上述住建部系統的人士也表示,從執行角度来看,2014年的确是限購調整的窗口期,这也是分類指導,地方基于自身市場狀況,優化調控的非常重要手段之一。
 
  “这也是已经定下的大方向。” 顧雲昌表示,住建部已经把調控主动權放給地方,允許地方根據各自面臨的不同市場狀況、供求關系,根據自己實際情況進行調控。
 
  “近期諸如常州、銅陵等多地通過調整戶籍、限購、稅费、公積金貸款政策来防止房地産市場大起大落。”顧雲昌表示,截止到目前,中央也并沒有進行幹預。
 
  21世紀经濟報道記者也聯系此前出台相關政策銅陵、南甯市了解,上述城市出台的涉及政策調整的文件,并未報備至住建部,或者獲取住建部審批。
 
  樓市調控仍以穩为主
 
 
  那麼,現在的調整是否會被認为是救市呢?對此,上述中國房地産行业協會的人士稱,“放松限購并非是嚴格意義上的救市,隻是基于市場狀況的一種調整,是逐步退出行政化調控,突出市場作用的一個重要表現。
 
  秦虹介紹,商品房銷售面積和銷售額兩個指标的确都出現了負增長,但從絕對值来看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低于去年同期,而高于去年之前任何一年的同期,“房地産市場已经進入高基數、低增長的階段,會出現小幅波动,不會斷崖式下跌。”
 
  秦虹稱,總的来講,今年房地産調控政策總體上是穩定的,中央去房地産“投资化”、“杠杆化”的大方向沒有變,變化更多的可能是從過去“一刀切”改为因地制宜,讓地方政府基于住房市場的狀态進行優化調整。
 
  顧雲昌也表示,房地産存在較为明顯的金融屬性,受貨币環境的影響較大,外部宏觀的貨币變化非常關鍵,此前央行[微博]已经發出支持首套房的表态,但未釋放流动性,在此背景下,地方調整限購等政策對市場的影響有限。(来源:21世紀经濟報道)